挑选偏僻商圈落地，永辉超市山东“自学胖东来”首店体现待调查

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近几天来，“山东首家永辉学习胖东来自主调改店落地济南的音讯”被很多媒体重视和报导。

永辉超市本年4月14日发布2025年全国第三批学习胖东来自主调改门店名单，触及门店数量达41家，济南北宸龙湖店在列，这也是永辉超市在山东第一家学习胖东来自主调改的门店。

据了解，永辉超市在济南共有三家门店，分别在济南龙湖奥体天街、华山环宇城、济南北宸龙湖天街，其间济南龙湖奥体天街店开业最早，华山环宇城店2022年9月开业，济南北宸龙湖天街店详细开业时刻不明，但济南北宸龙湖天街店是2023年末才正式开街。

有意思的是，最早发动学习胖东来自主调改门店的并不是前两家门店，而是“最年青”的济南北宸龙湖天街店，从门店散布来看，济南北宸龙湖天街店间隔济南主城区间隔最远，人流量远不及济南龙湖奥体天街、华山环宇城周边。

有业内人士以为，永辉超市济南北宸龙湖天街店之所以成为山东第一家学习胖东来自主调改的门店，很可能与龙湖集团希望凭借胖东来的影响力来吹嘘北宸龙湖天街店的人气有关，这将直接有助于提振龙湖集团的成绩。

龙湖集团上一年成绩呈现大幅下滑，集团2024年年报显现，上一年完结经营收入1275亿元，同比削减29.47%，归母净利润104亿元，同比削减19.06%。

从济南的龙湖天街的运营状况看，上一年龙湖奥体天街运营状况不算太好，项目全体的建筑面积77571平方米，上一年租金收入是8667.6万元，2023年的租金收入是9266.8万元，同比削减了559.2万元，出租率也从2023年的98%下降到了2024年的97.1%。

龙湖北宸天街建筑面积93121平方米，2024年的租金收入是7771.1万元，因为2023年年末才开业所以2023年的收入并没有太多参考性。不过从面积与租金收入的比值来看，龙湖北宸天街2024年每平方米的租金要比龙湖奥体天街低了大约四分之一。

从揭露发表的时刻表来看，龙湖北宸天街店4月21日发动清仓活动，4月28日正式闭店进入全面调改阶段，5月30日调改完结并开业。上述业内人士以为，现在全国已经有几十家永辉超市发动自学胖东来调改，但从调改后的运营状况来看，已经有部分超市暴露疲态，并没有呈现希望中的火爆场面，至于龙湖北宸天街店调改后状况如何，持张望情绪。

“龙湖北宸天街间隔主城区的方位比较远，周边人口密度不是非常高，并且邻近还有个万虹广场，之前万虹广场的人气就非常一般，永辉超市假如挑选奥体天街店进行调改，人流量会应该会大得多。”该业内人士表明。

海岱财经归纳

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